Mieszkanie w bloku czy własny dom

Przez wiele lat w poprzednim ustroju, jak też jeszcze i w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku posiadanie swojego własnego domu, zwłaszcza nowego, kojarzyło się nam z bardzo wysokim statusem materialnym tych osób. Ogromna większość posiadała mieszkania i była z tego tytuły zupełnie zadowolona. Jednak w ostatnich latach ceny domów znacznie zmniejszyły się, przybliżyły się przez to do cen mieszkań, zwłaszcza tych, które położone są w dość dobrych lokalizacjach w największych miastach naszego kraju. Obecnie liczba oddawanych do użytku lokali mieszkalnych, mieszczących się w domach jednorodzinnych, jest nieomal porównywalna z liczba oddawanych do użytku i kupowanych na wolnym rynku mieszkań, zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Jednak nie znaczy to, że każdy pragnie tylko i wyłącznie być posiadaczem takiego domu jednorodzinnego, zlokalizowanego gdzieś kilkanaście kilometrów za miastem. Posiadanie mieszkania w budynku wielorodzinnym, zwłaszcza w dobrej lokalizacji, ma swoje niezaprzeczalne plusy. Nie trzeba martwic się o opał, jaki trzeba zgromadzić na sezon zimowy, nie musiały martwic się też o ewentualne remonty typu załatania dziury w dachu, poprawy elementów elewacji, odchodzi też problem poświecenia na pewno dużej ilości czasu na bieżące dbanie o posesję. Na pewno więcej wtedy mamy czasu na cieszenie się codziennymi przyjemnościami życia, odchodzi problem codziennego stania w długich korkach przy dojazdach do pracy, szkoły czy innych strategicznych miejsc.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Kupno mieszkania pod wynajem – czy opłacalne

Jeszcze nie w tak dawnych czasach rzadko kto posiadał mieszkanie o statusie własnościowym, nie mówiąc już o tym, że dana rodzina posiadała więcej niż jedno mieszkanie – było to praktycznie nierealne. W ciągu nieco ponad dwudziestu lat zmieniło się w Polsce pod tym względem bardzo wiele – obecnie większość rodzin posiada swoje własnościowe mieszkania, czy to nabyte po roku 90 – tym jako własne, czy to wykupione od spółdzielni mieszkaniowych i przekształcone na własnościowe prawo do spółdzielczego mieszkania. Coraz więcej jest też osób, które posiadają więcej niż jedno mieszkanie, z przeznaczeniem tych nie użytkowanych przez siebie na mieszkania pod wynajem. Powstaje pytanie, czy kupno obecnie mieszkania z przeznaczeniem go pod wynajem, jako z jednej strony długoletnia inwestycja, z drugiej zaś jako sposób na zarabianie pieniędzy, jest opłacalne. Jak twierdzą specjaliści od rynku mieszkaniowego, inwestowanie w kupno mieszkania traktowane jako długoletnia lokata kapitału jest zawsze opłacalne, chociaż osoby, które kupiły mieszkania w okresie poprzedzającym rok 2008 jeszcze muszą sporo lat poczekać, aby wróciła im się taka inwestycja – z uwagi na znaczne obniżenie się cen mieszkań w ciągu ostatnich kilku lat. Wynajmowanie mieszkania i osiągane z tego tytułu dochody zależą też od kilku kwestii, między innymi lokalizacji danego mieszkania względem centrum poszczególnych miast, jak też i ich wielkości.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Jak zagospodarować kuchnię w małym mieszkaniu

Jeśli kupimy mieszkanie duże, które ma nawet więcej pomieszczeń niż nam to jest obecnie potrzebne, a poszczególne pomieszczenia są relatywnie duże, nie będzie problemu z urządzeniem takiego mieszkania – zawsze łatwiej jest pozostawić nieco wolnego miejsca po wstawieniu do mieszkania mebli niż kombinowanie, jak zmieścić posiadane sprzęty do niewielkich pomieszczeń. Ten problem dotyczy coraz większej ilości rodzin obecnie kupujących nowe mieszkania, z uwagi na trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup mieszkania większego, a więc automatycznie i droższego. Szczególnie trudno jest zagospodarować i urządzić kuchnię, która posiada niewielkie rozmiary, jest oddzielnym pomieszczeniem w stosunku do reszty mieszkania, a więc musi pełnić rolę zarówno miejsca przygotowywania posiłków, jak też i przechowywania poszczególnych produktów spożywczych i miejsca spożywania posiłków, może niekoniecznie nawet przez wszystkich domowników jednocześnie. Wówczas często najlepszym wyjściem z sytuacji jest zamówienie mebli u stolarza, wtedy można dokładnie wykorzystać w kuchni każdy wolny kąt, zagospodarować w najbardziej optymalny sposób posiadaną powierzchnię. Warto jednak nie przeładowywać kuchni zbytnia ilością mebli, zwłaszcza tych stojących, aby mieć jakieś pole manewru, poruszania się po kuchni. Często najlepszym rozwiązaniem będzie w takiej kuchni wstawienie stołu o nietypowym kształcie, na przykład może to być stolik półokrągły albo w postaci blatu, rozkładanego w sytuacjach niezbędnych dla zjedzenia posiłku.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Mieszkanie od dewelopera czy używane

Wśród osób poszukujących na rynku ofert mieszkań przeznaczonych do sprzedaży są tacy, którzy preferują tylko i wyłącznie lokale mieszkalne oferowane na rynku pierwotnym, czyli przez deweloperów – ma to swoje niezaprzeczalne zalety. Jednak pewna grupa osób nie ma określonych preferencji w tym względzie, a są również i tacy, którzy wola kupić mieszkanie na rynku wtórnym – takie rozwiązanie ma w sobie również wymierne zyski. Jednym z nich jest na pewno możliwość szybszego zamieszkania w takim mieszkaniu, zwłaszcza w sytuacji, jeżeli jest w dobrym stanie technicznym i nie ma konieczności dokonywania tam kosztownych i długotrwałych remontów, a można się szybko wprowadzić. Niewątpliwą też zaletą kupna mieszkania na rynku wtórnym, zwłaszcza w obecnym czasie, jest bardzo konkurencyjna cena takich lokali w stosunku do tych oferowanych przez deweloperów – można w tej kwestii natrafić na świetne cenowo oferty, a nawet zbijając nieco cenę w ramach konsekwencji i umiejętnego targowania się – zyskać bardzo tani lokal mieszkalny. Takie używane mieszkania są zazwyczaj w dobrej lokalizacji, na terenie osiedli już dobrze zurbanizowanych, posiadających bogatą infrastrukturę, co na pewno nie jest bez znaczenia w sytuacji, kiedy rodzina posiada dzieci i większe są możliwości oddania dziecka do przedszkola, żłobka czy posłania do szkoły znajdującej się w bezpośredniej bliskości przyszłego miejsca zamieszkania.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Urządzenie mieszkania – samodzielnie czy z architektem wnętrz

Kupno własnego domu czy mieszkania wiąże się nieodmiennie z koniecznością podejmowania kolejnych decyzji, odnośnie urządzenia takiego mieszkania, a wiec najpierw jego wykończenia (jeśli kupiliśmy mieszkanie od dewelopera w stanie właśnie określanym jako deweloperski), a następnie jego wyposażenia w odpowiednie sprzęty, meble, najróżniejsze drobiazgi. Jest to w sumie przyjemne zajęcie, takie urządzanie samodzielne mieszkania, jednak wiele osób korzysta w tym zakresie z usług fachowców od urządzania mieszkań czy domów, chodzi o architektów wnętrz. Można zamówić usługę polegającą na kompleksowym zaprojektowaniu wnętrza naszego świeżo kupionego mieszkania, można też poprosić o urządzenie, a zarazem i zaprojektowanie tylko niektórych pomieszczeń czy elementów naszego mieszkania. Kontaktując się z wybranym architektem wnętrz na pewno określimy swoje preferencje w dziedzinie urządzenia mieszkania, a więc co lubimy, jak widzielibyśmy funkcjonowanie poszczególnych pomieszczeń. Dobry fachowiec powinien odgadnąć nasze pragnienia – jak to się mówi – w lot i zaproponować nam rozwiązania czy to już obecne w katalogach, czy to stworzenie zupełnie oddzielnego, unikalnego projektu specjalnie na nasze potrzeby, dopasowane zarówno do wielkości naszego mieszkania, jego charakteru, jak te z i oczekiwań naszych jako mieszkance danego lokalu. Jeszcze przed rozpoczęciem prac wykończeniowych warto zapoznać się z pełną wizualizacja planowanej aranżacji naszego mieszkania.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Małe mieszkania wciąż w cenie

Na naszym rynku mieszkaniowym w różnych okresach czasu miały powodzenie różnego rodzaje mieszkań, panowały określone trendy – można stwierdzić, że w ciągu zaledwie kilkunastu ostatnich lat bardzo zmieniła się struktura zakupu mieszkań. Począwszy od lat dziewięćdziesiątych XX wieku klienci kupowali coraz większe mieszkania, z radością przeprowadzali się z ciasnych, budowanych w latach PRL-u klitek mieszkaniowych do tych obszerniejszych, z większą ilością pokoi, wyposażonych w salony z prawdziwego zdarzenia, jeśli chodzi o wielkość danych pomieszczeń, wyposażonych w coraz modniejsze wtedy kuchnie z aneksem jadalnym lub połączone od razu z salonem. Dopiero jednak od 2-3 lat zupełnie zmieniły się preferencje w segmencie kupowanych mieszkań, przy czym dotyczyło to nie tylko lokali mieszkalnych kupowanych od deweloperów, ale też tych nabywanych od poprzednich właścicieli, a więc na tak zwanym rynku wtórnym. Niezależnie od sytuacji danej rodziny, a wiec ilości osób ją stanowiących, zaczęto coraz powszechniej kupować mieszkania do 45 metrów kwadratowych powierzchni, jednak podzielonych na jak największą liczbę izb mieszkalnych, pomieszczeń. Taka sytuacja powstała w wyniku tego, iż banki znacznie ograniczyły możliwości kredytowania zakupu mieszkań poprzez udzielanie mniejszej ilości kredytów hipotecznych, coraz trudniej było klientom banków osiągnąć odpowiednia zdolność kredytową dla realizacji kupna mieszkania o pożądanym, a więc większym metrażu.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Własne mieszkanie czy wynajem

Jak szacują specjaliści badający rynek mieszkaniowy w naszym kraju, realne potrzeby mieszkaniowy naszych rodaków oscylują w granicach 3 milionów mieszkań, jednak powszechnie wiadomo, że kupno własnego lokalu mieszkalnego jest ogromną inwestycją, więc wielu ludzi po prostu na to nie stać. Osoby te czy to pojedynczo, czy ze swoimi rodzinami zamieszkują w lokalach mieszkalnych wynajmowanych, płacą oczywiście poza opłatami eksploatacyjnymi również tak zwane odstępne, czyli kwotę wyższą niż faktycznie kosztuje bieżące utrzymanie mieszkania – jest to kwota stanowiąca zyski dla właściciela mieszkania przeznaczonego pod wynajem. Jednak jest i pewna grupa osób, które wcale nie chcą, a przynajmniej na pewnym etapie życia nie przewidują kupna mieszkania, chociaż ich sytuacja materialna jest korzystna na tyle, że uzyskaliby bez większych problemów kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Osoby takie po prostu uważają, że kupno mieszkania jest pewnym uwiązaniem się w jednym miejscu, natomiast ich rodzaj pracy powoduje częste zmiany miejsca zamieszkania, w zależności od potrzeb, w takiej sytuacji przywiązanie się do jednego miejsca zamieszkania jest mało realne, stanowić to może nawet problem. Kolejny plus takiego rozwiązania to możliwość zamieszkania w wynajętym mieszkaniu według posiadanych preferencji zarówno w odniesieniu do wielkości danego mieszkania, jak i komfortu jego wyposażenia, bez konieczności kłopotania się tym, że trzeba znaleźć odpowiednich fachowców do wykończenia kupionego mieszkania i jego odpowiedniego wyposażenia.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Jak korzystnie sprzedać mieszkanie

Od kilku lat na naszym rynku nieruchomości, również w segmencie mieszkań przeznaczonych do sprzedaży, panuje tego rodzaju sytuacja, że z jednej strony nieustannie maleją ceny mieszkań oferowanych na rynku wtórnym, z drugiej zaś strony coraz trudniej jest sprzedać mieszkanie, gdy jest coraz większe nagromadzenie tego rodzaju nieruchomości wystawionych do sprzedaży. Dlatego też sprzedanie obecnie mieszkania za korzystną cenę, i to jeszcze w relatywnie krótkim czasie to marzenie wielu osób, posiadających właśnie do sprzedaży lokale mieszkalne. Przygotowując się do wejścia na rynek z własną ofertą, warto jest nie zaniedbać żadnych środków, które zwiększą szanse na pozytywne zakończenie takiej batalii – na pewno ważnym aspektem będzie odpowiednie przygotowanie mieszkania na okoliczność oglądania nieruchomości przez potencjalnych chętnych. Niekoniecznie warto przeprowadzać w takim mieszkaniu kosztowne remonty, lepiej jest dokonać tylko odświeżenia mieszkania, połączonego z jego porządnym wysprzątaniem oraz pozbyciem się z mieszkania wszelkich zbędnych mebli czy sprzętów, chyba że planujemy dołączyć te przedmioty do sprzedawanego lokalu mieszkalnego. Kolejna kwestia to zadbanie o jak najszersza reklamę naszej oferty, przy czy bardziej należy skupić się na tych mediach, które w bardzo dobry, szeroki sposób docierają do odbiorców ulokowanych na miejscowym obszarze, bowiem to z kręgu tych osób należy upatrywać przyszłego właściciela naszego wystawionego do sprzedaży mieszkania.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Jak urządzić sypialnię w małym mieszkaniu

Kupno mieszkania zarówno dla osoby samotnej, jak i dla rodziny wieloosobowej jest wydarzeniem bez precedensu, jest to dla większości z nas najważniejszy zakup w życiu, jakby podstawa dalszego życia, budowania szczęścia rodzinnego. Daje to możliwość braku konieczności dalszego przeprowadzania się z mieszkania do mieszkania, jeżeli wynajmujemy tak zwane stancje, albo też braku konieczności pomieszkiwania gdzieś w jednym pokoiku u rodziców czy u teściów. Nie zawsze jednak mieszkanie, które kupimy, jest – można by tak powiedzieć językiem krawieckim – uszyte na naszą miarę, dzieje się tak zwłaszcza w ostatnich latach, kiedy coraz trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny na zakup większego mieszkania, a wiec i droższego. Kupujemy więc mieszkania małe i z inwencja staramy się je urządzić, mając nadzieje, że w przyszłości możliwe będzie kupno mieszkania większego. Urządzając małe mieszkanie na pewno możemy mieć trudność z urządzeniem sypialni – tam na pewno meblem, który musi zmieścić się, będzie łoże. Powinno ono być na tyle długie i szerokie, aby zapewnić komfort wypoczynku i dobrego snu – można wstawić do sypialni duże łoże kosztem innych sprzętów. Jeśli mamy w sypialni ograniczone miejsce, można zastąpić głęboką szafę systemem wieszaków, które mogą być umieszczone w dwóch rzędach, sięgając aż do sufitu, ubrania można wieszać na nich przy pomocy specjalnego drążka z odpowiednio wyposażoną końcówką. Szafki przy łożu też można umieścić w formie niewiele wystających półeczek, zaoszczędzi to również nieco miejsca.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Kupno mieszkania – za kredyt czy gotówkę

Marzeniem każdej rodziny jest posiadania własnego mieszkania, własnego miejsca na ziemi, gdzie człowiek czuje się bezpiecznie, otoczony przez bliskich mu, a jednocześnie kochających ludzi – jest to podstawą życia każdego z nas. Aby jednak móc zrealizować tego rodzaju plany, marzenia, trzeba posiadać odpowiednie środki finansowe. Jest bardzo fajnie, kiedy można otrzymać wspomożenie finansowe ze strony rodziny i kupić sobie mieszkanie, jednak nie każdy ma taką komfortową sytuację. Wówczas są dwa wyjścia – albo zbierać przez wiele lat na mieszkanie, odkładając pieniądze, które uda się zaoszczędzić na bieżąco, albo też uzyskać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania i cieszyć się z faktu szybkiego zamieszkania w nowym lokum, a jednocześnie spłacać przyjęte na siebie zobowiązanie kredytowe. Ta druga opcja jest bardziej korzystna, dlatego każdego roku kilkadziesiąt tysięcy rodzin wprowadza się do nowych mieszkań dzięki właśnie skorzystania z opcji zakupu mieszkania przy pomocy kredytu hipotecznego. Decydując się na wzięcie kredytu hipotecznego należy mieć świadomość, że to jest decyzja podjęta na wiele lat, bowiem zazwyczaj taki kredyt, a właściwie jego spłata jest rozłożona na 20 lub nawet więcej lat, dzięki czemu poszczególne raty są w takiej wysokości, by była możliwość ich spłaty bez rujnowania comiesięcznego budżetu rodziny. Jeszcze nie tak dawno można było uzyskać kredyt hipoteczny o wysokości przewyższającej nawet cenę mieszkania, a więc część z otrzymanych pieniędzy można było przeznaczyć na przykład na wykończenie mieszkania, jednak obecnie wymagany jest raczej wkład własny w określonych proporcjach do wysokości wnioskowanego kredytu.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn